Проекты
Новости
Главная>Проекты >Архив>Мониторинг реализации программ жилищного строительства, ипотечного кредитования, накопительной схеме приобретения жилья

Мониторинг реализации программ жилищного строительства, ипотечного кредитования, накопительной схеме приобретения жилья

Решение жилищной проблемы является одной из самых ключевых задач в деятельности Президента РФ, Государственной Думы РФ, Правительства РФ, строительного сообщества и научных учреждений, обеспечивающих эффективную деятельность строительной отрасли. Все организации члены МАИФ активно участвуют в реализации федеральных, отраслевых и региональных программ жилищного строительства. Для решения данной проблемы был принят Национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Конкретные меры по решению жилищной проблемы определены в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», утвержденной распоряжением Правительства РФ от 30 ноября 2012 г. № 2227-р. Предполагается, что в результате ее реализации к 2020 году должен сложиться качественно новый уровень состояния жилищной сферы, характеризуемый следующими целевыми ориентирами: создание безопасной и комфортной среды проживания и жизнедеятельности человека, приведение жилищного фонда к современным требованиям энергоэффективности и экологическим, создание условий для улучшения демографической ситуации в стране, реализации эффективной миграционной политики, снижение социальной напряженности в обществе, увеличение доли граждан, имеющих возможность с помощью собственных и заемных средств приобрести жилье на рынке или построить индивидуальное жилье, повышение удовлетворенности населения РФ уровнем услуг ЖКХ.

В ежегодном послании президента Российской Федерации В.В. Путина Федеральному Собранию, оглашенному 12 декабря 2013 года, были намечены новые подходы к реализации программы строительства доступного жилья. В её рамках до конца 2017 года планируется дополнительно построить не менее 25 миллионов квадратных метров жилья со всей социальной инфраструктурой. Приоритетом разработанной после послания Президента РФ Министерством строительства и ЖКХ РФ программы «Жильё для российской семьи» является реализация: проектов малоэтажной застройки, имеющих наилучшие оценки градостроительных и архитектурных решений, использующих новые подходы к проектированию и индустриальному домостроению в сегменте, имеющем не менее 50% жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилищ, обеспеченных телекоммуникационными и информационными услугами. В целом по стране в 2016 году необходимо построить 75 млн. кв. м жилья.

2.png
Динамика и прогноз вводимого жилья в РФ

Успешная реализация программ жилищного строительства невозможна без развития системы ипотечного кредитования. Организации члены МАИФ с момента принятия закона «Об ипотеке» активно включились в создание общероссийской системы рефинансирования ипотечных кредитов. Все они заключили трехсторонние соглашения с АИЖК. Это привело к тому, что социальные ипотечные продукты составляют около 30% в общем объеме рефинансируемых кредитов АИЖК. В настоящее время десятки тысяч заемщиков стали участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Военная ипотека) и более 5 тысяч кредитов выдано с использованием материнского капитала. Социальные продукты отличаются от стандартных тем, что ставка по ним ниже. При этом собственных средств заемщик может иметь не более 10-20%. В дополнение к собственному первоначальному взносу добавляется субсидия от государства. К примеру, по программе «Молодые учителя» ставка составляет 8,5% (при среднерыночной в 12,4%), а субсидия добавляет около 20% от кредита. А по программе «Молодые ученые» ставка - 10 - 10,5%. Но при этом есть возможность применения растущего платежа. Это позволяет изначально выдавать заемщику большую сумму кредита, что по стандартным условиям невозможно, с учётом небольшого дохода молодого ученого в начале карьеры, Получить такой льготный кредит могут лишь участники региональной программы жилищного строительства. Они должны входить в списки, которые формируются на местах, и получать субсидии. При этом каждый регион должен самостоятельно изыскать средства на софинансирование (часть средств выделяет федеральный бюджет). По оценке Минобразования, в школах сейчас работают порядка 180 тысяч учителей в возрасте до 35 лет. Порядка 20 тысяч человек смогут получить субсидии и принять участие в программе АИЖК. Ежегодно в рамках всех социальных программ рефинансируется более 25 млрд. Рублей социальных кредитов. В первую очередь, это «Военная ипотека» объем рефинансирования которой составляет порядка 15 млрд. Еще 6 млрд. рефинансируется в рамках «Материнского капитала». В рамках программы «Молодые ученые» около 1 млрд. и «Молодые учителя» порядка 3 млрд. Рублей.

В целях дальнейшего развития «Военной ипотеки» МАИФ подписала Соглашение с «Федеральным управлением накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и АКБ «Московский Областной Банк. Предметом Соглашения является сотрудничество части предложения участникам новой программы кредитования «Военная ипотека – переезд») и услуг с целью реализации участником НИС возможности обмена квартиры, приобретенной с использованием средств ипотечного кредита, на новую квартиру большей площади с привлечением потребительского кредита.

Активными участниками этой программы стали входящие в МАИФ - компания «Надежный дом», которая работает по военной ипотеке в 83 регионах России (Цетральная Россия, Сибирь и Дальний Восток) и компания «Юринфо», которая работает по военной ипотеке в 16 регионах по Северо-Западу России.


Услуги