Проекты
Новости
Главная>Проекты >Архив>Разработка АИС по управлению проектами комплексного освоения территорий

Разработка АИС по управлению проектами комплексного освоения территорий

Для управления проектами комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства специалистами МАИФ была разработана интегрированная автоматизированная система (ИАС) которая позволяет проводить автоматизацию всех процессов, связанных с выбором участка, строительством, продажей и эксплуатацией жилых домов. С помощью ИАС в режиме реального времени моделируются и отслеживаются процессы, связанные с оформлением участков, разрешительными процедурами, проектированием и строительством домов, подключением к инженерным сетям, оценки эффективности энергоэкологического моделирования зданий энергосберегающих технологий и экологичных материалов с использованием оценки стоимости жизненного цикла малоэтажных зданий, применением телекоммуникационных систем, продажей квартир и домов с помощью механизма ипотечного кредитования, регистрацией домов, управлением недвижимостью, в том числе с использованием систем «умный дом» и «умный поселок».

Несмотря на то, что многие компании используют в своей деятельности некоторые из вышеперечисленных элементов, авторы могут констатировать, что единая интегрированная автоматизированная система для управления проектами жилищного строительства с использованием энергоэффективных технологий в России была разработана и практически апробирована впервые. О приоритете разработки свидетельствует тот факт, что ИАС защищена 17 Свидетельствами Роспатента на программы для ЭВМ и 17 Свидетельствами Российского Авторского Общества.

rospatent.png РАО.png
Для автоматизации продаж жилых квартир и домов с использованием ипотечного кредитования разработана отдельная Программа, которая входит в АИС как «Кредитный информационный сервис «КРЕДИС» (Свидетельство Роспатента № 2012660093). Указанная Программа позволяет оформлять в автоматическом режиме все документы необходимые для реализации квартир и малоэтажных домов на этапе строительства вместе с земельными участками. В Программе регистрируются все поступившие заявки от клиентов, источники денежных средств на покупку недвижимости, возраст и профессия, наличие имеющегося жилья и возможность его использования для приобретения новой недвижимости, желание получить ипотечный кредит. В этой Программе автоматизированы несколько ипотечных продуктов, она позволяет также учитывать вычеты из процентной ставки по кредиту для некоторых социальных категорий граждан. Программа «КРЕДИС» способна гибко настраивается и видоизменятся, что позволяет ей автоматизировать любую схему продажи жилья.

Специалисты МАИФ совместно с генеральным подрядчиком проекта «ТОПС бизнес интегратор» участвовали в создании Единой информационной системы ЕИС «АИЖК», при этом специалистами МАИФ были разработаны следующие элементы:

  • региональная версия Программы работающая по стандартам АИЖК;
  • модуль по обмену информацией между региональной Программой и ЕИС АИЖК
  • модуль по шифрованию данных на основе электронных сертификатов
  • схема на основе языка XML, позволяющая описывать все данные необходимые для обмена информацией

В процессе работы в Программу были внесены ряд изменений позволяющих оформлять все документы по кредитному делу и в автоматическом режиме отгружать материалы кредитного дела и закладную в ЕИС АИЖК или другую систему рефинансирования закладных. Вся передаваемая информация шифруется и подписывается с помощью сертификатов, что обеспечивает безопасную передачу информации по открытым каналам связи, таким как Интернет. С помощью Программы также контролируются все ежемесячные платежи. Данная особенность позволяет сократить финансовые и временные издержки по ведению кредитных дел, их рефинансированию, отслеживанию ежемесячных платежей, составлению отчетов и планированию деятельности. В зависимости от пожеланий заказчика Программа имеет различные виды дизайна. Один из общих видов программы представлен на рисунке.

21.png22.png


Использование ИАС позволяет в рамках региональных программ жилищного строительства замкнуть все финансовые, информационные и людские потоки на одной информационной среде, что ведет к упрощению процессов оформления недвижимости кредитования. Поскольку каждая региональная программа уникальна, то ИАС каждый раз необходимо дорабатывать под условия существующие в данном регионе, среди них:

  • различные региональные законы и подзаконные акты;
  • специфика местной ипотечной программы и социальных схем приобретения жилья;
  • числа участников различных социальных ппограмм, задействованных в рамках программы жилищного строительства и кредитования.

Для внесения необходимых доработок в Программу, специалисты МАИФ совместно с местными специалистами производят изучения всех бизнес процессов сопровождающих оформление сделок с жильем. После внесения изменений происходит тестирование Программу непосредственно на рабочих местах регионального оператора. Ключевой особенностью является способность Программы автоматизировать одновременно несколько схем приобретения жилья и кредитования.

МАИФ принимала активное участие в автоматизации отраслевых программ Программ жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования предназначенных для улучшения жилищных условий различных категорий работников предприятий. Такие программы были разработаны для предприятий атомного комплекса и Концерна «Росэнергоатом» и ГК «Норильский Никель». Наиболее успешно одна из таких Программ была реализована фондом «Жилсоципотека» на Московской железной дороге. Внедрение этой автоматизированной информационной системы позволило:

  • упорядочить очереди работников желающих улучшить жилищные условия на территории 14 регионов Центрального федерального округа. При этом из официально стоявших на улучшение жилищных условий 15 тысяч очередников, после внедрения МАИС и проверки законности постановки на очередь осталось только 11 тысяч. Это позволило сократить расходы на строительство дополнительных 4 тысяч квартир.

· автоматизировать процесс продажи жилья по ипотечным схемам на территории 14 регионов с контролем всех операций из головного офиса в Москве. Это привело к сокращению издержек по оформлению, ведению и контролю сделок, отслеживанию ежемесячных платежей и выявлению неплательщиков.

  • автоматически формировать аналитические отчеты и составлять планы по дальнейшей реализации ипотечной программы.
Программа награждена медалями и дипломами специализированных выставок.

31.png32.png
Услуги