Участие в программах «Стимул», «Арендное жилье» и «Малоэтажное жилье»
Организации входящие в МАИФ активно участвуют в реализации программ стимулирования жилищного строительства «Стимул», «Арендное жилье» и «Малоэтажное жилье».
Программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья (Программа «Стимул») была разработана во исполнение решения Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики и была направлена на стимулирование кредитования строительных компаний, реализующих проекты строительства жилья, и физических лиц, приобретающих жилье, возводимое в рамках данных проектов. C cередины 2014 г. вступила в действие новая редакция Программы «Стимул», направленная на реализацию функций, закрепленных за группой компаний ОАО «АИЖК» постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014г. №404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жильё для российской семьи» в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Текущие задачи Программы «Стимул»: стимулирование кредитования банками строительства жилья экономического класса, возводимого в рамках программы «Жилье для российской семьи»; стимулирование кредитования банками строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры в целях обеспечения построенного в рамках программы «Жилье для российской семьи» жилья указанными объектами; предоставление гарантий выкупа нереализованного жилья экономического класса в проектах, строительство которых осуществляется в рамках программы «Жилье для российской семьи»; стимулирование кредитования банками строительства жилья, предназначенного для передачи гражданам на условиях найма. Программа «Стимул» нацелена на обеспечение снижения стоимости 1 кв.м жилья экономического класса за счет финансирования строительства объектов инженерно-технического обеспечения, увеличение объемов строительства арендного жилья.
Новый ипотечный продукт для юридических лиц «Арендное жилье» направлен на формирование условий кредитования юридических лиц на цели приобретения жилья для предоставления внаем. Продукт представляет собой финансовый инструмент, который должен помочь организациям, заинтересованным в создании арендного жилищного фонда, приобрести такой фонд в кредит, по аналогии с физическими лицами-заемщиками. Продукт должен стать одним из инструментов поддержки создания арендного жилищного фонда, механизмы, заложенные в Продукт, могут использоваться субъектами РФ путем включения института ипотечного кредитования в разрабатываемые подпрограммы развития рынка арендного жилья.
Правовые основы для формирования арендного жилищного фонда заложены Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2012 № 600. Правительством Российской Федерации распоряжением от 29.08.2012 №1556-р утвержден Перечень мероприятий по формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень доходов. Институциональное формирование рынка арендного жилья признано одним из важнейших инструментов по обеспечению граждан РФ качественным и доступным жильем, позволит обеспечить инновационное и качественное обновление жилищного фонда и улучшение жилищных условий разных категорий граждан. Достичь необходимых темпов ежегодного строительства арендного жилья можно только создав необходимые условия, что должно осуществляться органами власти субъектов РФ при разработке подпрограмм развития сегмента арендного жилья в составе региональных программ развития жилищного строительства. Кроме разработки нормативного регулирования процесса формирования арендного жилищного фонда на территории субъекта РФ органы власти данного субъекта могут участвовать путем предоставления кредиторам проекта гарантий наполняемости арендного жилья, финансовой устойчивости заемщика и/или стабильного потока платежей.
Ипотечный кредитный продукт «Малоэтажное жилье» предназначен для обеспечения максимально благоприятных условий кредитования при покупке или строительстве жилья на территориях организованной комплексной малоэтажной застройки: квартиры, жилого дома с земельным участком, земельного участка под строительство на нем жилого дома. При участии членов МАИФ 27 февраля 2010 г. в рамках Третьего всероссийского конгресса по малоэтажному строительству ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Новый инвестиционно-коммерческий Оренбургский банк развития промышленности «НИКО-Банк» и ООО «Экодолье-Оренбург» подписали трехстороннее Соглашение об начале пилотного проекта по разработке и внедрению кредитных продуктов в сфере малоэтажного строительства.
Пилотный проект реализовать при комплексной жилой малоэтажной застройке в районе села Ивановка Оренбургской области в виде односемейных жилых домов с земельными участками. Соглашением предусмотрено, что жилые дома, которые будут приобретаться гражданами с использованием ипотечных кредитов, должны сооружаться по типовым проектам индустриальным способом.
